Nel territorio del Chianti classico vendiamo 2 borghi da ristrutturare con vista panoramica sul territorio e su Firenze. I due borghi sono da considerare unici nel loro genere anche perché nelle vicinanze attualmente non esistono più fabbricati da riattare. La tipologia del fabbricato si addice a importanti imprese che vogliono realizzare più nuclei abitativi di pregio in una location molto interessante sia dal punto di vista turistico che della posizione la vicinanza da Firenze e dai maggiori centri storici fanno il resto. La struttura può avere un grande interesse anche per la fattibilità alla costruzione di un resort in un luogo interessantissimo a livello enogastronomico. Posizione: Le due proprietà si trovano nel rinomato territorio del Chianti Classico, nel Comune di San Casciano Val di Pesa in provincia di Firenze, nella famosa vallata dove sono situate le migliori aziende vitivinicole italiane e internazionali. Tignanello degli Antinori (quarto vino nel mondo e primo italiano secondo Wine Spectator edizione 2008), Castello di Verrazzano, Castello di Gabbiano (Foster's Group), Nozzole de i Folonari, Fattoria Le Corti dei Principi Corsini, Villa Branca del Gruppo Branca, Castello di Vicchiomaggio. La posizione panoramica, unica nel suo genere nel Chianti, ci mostra dall'alto, sia Firenze che Fiesole, che distano di strada soltanto 10 Km, sia i capoluoghi dei comuni del Chianti Classico Fiorentino come San Casciano a 5 Km, Greve in Chianti a 6 Km, Impruneta a 6 Km, Tavarnelle a 7 Km, il Golf dell'Ugolino a 7 Km, ecc. Vicinissime sono Siena a 41 Km, Volterra a 48 e San Gimignano a 34 Km. Logisticamente la proprietà è al centro di importanti arterie stradali che la rendono facilmente raggiungibile da ogni parte, avendo la famosa Cassia, la Chiantigiana SS 222, l'autostrada A1 Firenze-Certosa a 7 Km, la superstada Firenze-Siena casello Tavarnelle a 6 Km, la FiPiLi (Firenze-Pisa-Livorno) casello Ginestra Fiorentina a 8Km.L'aeroporto di Firenze e di Pisa distano rispettivamente soltanto 23 Km e 69 Km. Fabbricato: Primo lotto. Si tratta di complessivi mq 1267 per un importo di vendita di Euro 3.100.000,00 comprendente 10 Ha di terreni così ripartiti: 5 Ha di vigneto Chianti Classico, 4 Ha di oliveto, 1 ettari di bosco-seminativo/incolto. Secondo lotto con la Torre Longobarda, formato dai due nuclei immobiliari A + B. Si tratta rispettivamente di mq 610, immobile 2A, e mq 330 immobile 2B. Complessivi mq 940 per un importo di vendita di Euro 2.600.000,00, comprendente 10 ettari di terreni così ripartiti: 5 Ha di vigneto Chianti Classico, 4 Ha di oliveto, 1 Ha di bosco seminativo/incolto. I due lotti descritti, con i 10 Ha di terreno ciascuno, ripartiti come sopra, possono essere venduti singolarmente, oppure assieme, con la possibilità di poter considerare diverse soluzioni per la ripartizione del terreno, sia per coltura, sia per quantità di superficie totale. In ogni caso il terreno abbinato, se dimunuito anche di diversi ettari, non potrà mai influire in maniera sostanziale sul prezzo definitivo di vendita. Trattandosi di lotti provenienti da un eventuale scorporo "su misura", da azienda agraria, l'acquirente, può beneficiare di diverse opportunità, seguendo la normativa del D.Lgs 99/2004 in Legge Regionale 27 Luglio 2007 n° 45. Imprenditore Agricolo Professionale" IAP. Infatti se il lotto viene venduto e quindi acquistato seguendo le direttive dello IAP, l'acquirente, persona fisica o giuridica, ha l'esenzione totale, sia degli oneri di urbanizzazione, sia di altre imposte purchè però conservi la proprietà nei cinque anni successivi all'acquisto. IFITO136.

In the area of the Chianti classico we sell two villages to renovate with panoramic view on the area and on Florence. The two villages have to be considered unique in their kind, also because, in the surroundings, there are not other buildings to renovate. The typology of the building is suitable for important building contractors who want to make different prestigious residential complexes, in an interesting place both for the touristic point of view and both for the position very close to Florence and the main historic centres. These villages can be also interesting for the building of a resort in a very interesting place for its wines and gastronomy. Position: The two properties are in the well-known territory of Chianti Classico, in the town of San Casciano Val di Pesa, in the province of Florence, in the well-known valley where we find all the best Italian and international winemaking companies. Tignanello degli Antinori (4th wine in the world and 1st Italian wine according to “Wine Spectator” 2008), Castello di Verrazzano, Castello di Gabbiano (Foster’s Group), Nozzole de i Folonari, Fattoria Le Corti dei Principi Corsini, Villa Branca of the Branca Group, Castello di Vicchiomaggio. The panoramic position, unique in its kind, in the Chianti area, give us the possibility to enjoy the view of Florence and Fiesole, that are both 10 km far, and of other towns in this area as San Casciano (5 km far), Greve in Chianti (6 km far),Impruneta (6km far), Tavernelle (7 km far), the Ugolino Golf (7 km far)etc. Very close are Siena (41 km far),Volterra (48 km far) and San Gimignano (34 km far). The property is in the centre of important major roads that makes it easily reachable, because there are these roads in the surroundings: the “Cassia”, the “Chiantigiana” SS 222, the A1 motorway Florence – Certosa (7km far), the clearway Florence – Siena,toll booth “Tavarnelle” (6 km far), the “FiPiLi” (Florence – Pisa – Leghorn) toll booth “Ginestra Fiorentina” (8 km far). The airports of Florence and Pisa are 23 km and 69 km far respectively. Building: 1st lot: it is composed of 1,267 smq for a price of 3,100,000 Euros and comprises 10,00 hectares of land divided in this way: 5 hectares are vineyards of Chianti Classico, 4 hectares are olive groove, and 1 hectare is wood-sowable/uncultivated land.2nd lot: it is composed of: the Longobard Tower, with two property complexes A + B. The building 2A is of 610 smq and the building 2B is of 330 smq, for a total surface of 940 smq for a price of 2,600,000 Euros including also 10 hectares of land divided in this way: 5 hectares of vineyard of Chianti Classico, 4 hectares of olive groove, 1 hectare is wood-sowable/uncultivated land. The two lots each with 10 hectares of land can be sold also separately, with the possibility to consider different solutions for the division of the land, both for the cultivation, and both for the total surface. In any case, if you do not buy all the land that is sold together with the lot, this fact will never reduce in an important way the sale price.These are two lots from the “made to measure” parcelling out of an agriculture company, so the buyer can benefit of different opportunities,following the rules of the D.Lgs 99/2004 about the Regional Law 27th July 2004 n. 45 Imprenditore Agricolo Professionale (IAP) that stands for independent professional farmer. If the lot is sold and bought following the IAP rules, the buyer, natural person or juridical person, has the total exemption from the urbanization charges and from other taxes, but is necessary that it keeps the property in the following five years after the buy. IFITO136.