E’ un piccolo complesso residenziale composto da quattro edifici del 1.600 completamente ed sapientemente restaurati, che si affaccia sul bellissimo lago di Montedoglio, tra le colline della Toscana orientale, in una zona di notevole bellezza naturale. La superficie totale dei fabbricati supera gli 800 mq, e quella del terreno di proprietà è di 1,6 ettari completamente recintato, comprendente molti alberi, tra i quali querce, abeti, noci e fichi, mandorli e allori, che a sua volta è circondato da pascoli e boschi. Si accede alla proprietà tramite un cancello elettrico forgiato a mano dopo aver percorso una strada bianca di 500 metri. Posizione: Il borgo si trova a pochi minuti d’auto dalla città Anghiari e di San Sepolcro e a meno di un’ora dall’aeroporto di Perugia. Fabbricato: Informazioni generali sul restauro Tutte le case sono state restaurate e intonacate completamente, sono dotate di tetti nuovi rinforzati e isolati, le finestre sono nuove, in castagno con doppio vetro e persiane, e sono state realizzate appositamente a misura. Tutte le unità hanno nuovi impianti idraulici, elettrici con riscaldamento a pavimento tutti di alta qualità. Il restauro è stato completato nel maggio 2007. C’è anche una nuova piscina di 12 x 6 metri, con scalinata romana e un ampio terrazzamento rifinito con piastrelle di cotto antico. Casa principale (350 mq). Si accede alla casa principale tramite un ampio loggiato con tre arcate toscane, con esposizione a sud e vista sulla piscina e sul lago. Tutti i pavimenti al piano terra sono stati rifiniti con una pietra antica calcarea color crema che dà un piacevole effetto di un antico lastricato. In tutti gli altri piani, i soffitti e i pavimenti sono stati realizzati con piastrelle di cotto antico mentre tutte le travi e i travicelli sono in legno di castagno di recupero. L’abitazione è disposta sue due livelli comunicanti tramite una scala con ringhiere in ferro battuto forgiato a mano. Al piano terra troviamo: Salotto - ampio locale con antico caminetto in pietra e doppie arcate che danno accesso alla sala da pranzo e alla cucina. Cucina – abitabile e completamente arredata con mobili realizzati appositamente a misura e completa di elettrodomestici, comunicante con sala da pranzo. Inoltre una porta da sulla corte dove è possibile pranzare all’aperto con vista sulla piscina e sul lago… Stanza di servizio e W.C. – locale caldaia con lavandino Butler su mattoni con spazio per la lavatrice e l’asciugatrice. Stanza utilizzata anche per il controllo dell’acqua (cisterna), elettricità e ripostiglio. Una porta che conduce all’esterno e una per separare un W.C e un lavandino dal resto della stanza. Ufficio / quinta camera da letto – ampio locale utilizzabile come camera da letto o ufficio con un antico caminetto in pietra, comunicante con un loggiato esterno che accoglie il forno per il pane. Bagno principale – completo e rifinito in travertino. Al piano superiore troviamo: Camera da letto principale – ampia camera con soffitto alto e inclinato con pietra a vista su due pareti. Finestre esposte a sud e a ovest. Stufa di ceramica funzionante a pellet, programmabile e utilizzabile per riscaldamento secondario. La stufa può riscaldare anche il bagno adiacente. Camera da letto 2 – ampia camera doppia con soffitto inclinato, pietra a vista su una parete e finestra e porta a due battenti che conduce all’esterno. Adatta a ospiti indipendenti. Camera da letto 3 – ampia camera doppia con finestra esposta ad est e fantastico soffitto con travi a vista. Camera da letto 4 – ampia camera doppia con finestra esposta ad est e fantastico soffitto con travi a vista. Bagno – ampia stanza con doccia 90 x 90 cm con porte vetrate, lavandino, wc, bidet e luce al di sopra del lavandino, portasciugamano riscaldato. Porta che conduce alla lavanderia con mensole per riporre tutta la biancheria e gli asciugamani. CASA N.2. Questo immobile viene attualmente affittato, e ha una metratura di 250 mq così distribuita: piano terra: ingresso con corridoio di disimpegno che porta ai vari locali, tra i quali ampio soggiorno con camino e affaccio sulla piscina, attrezzato con TV a schermo piatto; dal soggiorno si accede direttamente al locale caldaia e alla cucina. La cucina, ricavata all’interno di una vecchia torre è completamente arreda con mobili in legno fatti a mano e completa di tutti gli elettrodomestici; un’uscita laterale conduce ad un’area esterna tra muri in sasso a vista dedicata ai pranzi all’aperto. Sullo stesso piano troviamo un’ampia camera da letto con vista sulla piscina e bagno privato. Si accede al piano primo tramite una scala in sasso con ringhiera in ferro battuto dove troviamo 3 camere doppie con bagno privato e vista panoramica. Particolare cura è stata portata nella scelta degli arredi e degli accessori dei bagni. CASA N.3. Questo fabbricato è composto da: un appartamento al piano terra di mq 150 e da un open-space di mq 60 al piano primo. Questi due piani possono essere utilizzati anche separatamente.L’appartamento al piano terra è composto da: cucina/soggiorno con vista panoramica sul lago con divano letto, inoltre altra camera doppia/tripla e bagno.L’open-space al piano primo di mq. 60 ha la predisposizione per essere suddiviso e diventare un altro appartamento completo, oppure essere utilizzato come locale hobby ed il locale più luminoso e panoramico. NEGOZIO / LABORATORIO. E’ un piccolo fabbricato indipendente completamente restaurato, disposto su due livelli a vista, attualmente serviti sia da scala interna che esterna; entrambi i piani sono attrezzati con lavandini per la lavorazione della ceramica che è l’attività attualmente svolta all’interno. E’ trasformabile in abitazione con l’installazione di un bagno attualmente solo predisposto. Il riscaldamento è fornito da stufa a pellet programmabile. FABBRICATO AGGIUNTIVO. Nel corso della ristrutturazione dell’intero complesso è stato demolito un granaio, la cui volumetria corrispondente a circa 150 mq può essere riutilizzata mediante nuova concessione edilizia per la costruzione di un fabbricato aggiuntivo che dovrà avere caratteristiche costruttive ed estetiche uguali al restante comparto residenziale. IFITO154.

It is a small residential complex composed of 4 buildings of the seventeenth century, which was skilfully and fully restored, overlooking the beautiful Lake Montedoglio, among the hills of the eastern Tuscany, in an area of outstanding natural beauty. The 4 buildings total over 800 sqm and the 1,6 hec of ground is fully fenced and includes a large number of trees, among them: Oak, Fir, Walnut and Fig, Almond and Bay, and it is surrounded by farmland for grazing and woodland. We have access to the property via a 500m white road through a hand forged electric gate. Building: General Restoration Information All the houses have been fully restored and plastered, they have new reinforced with insulation roofs, there are new purpose made double glazed chestnut windows with shutters. All the units have new plumbing, boilers and electrics with high quality under floor heating. The restorations were completed in May 2007. There is also a new 12 x 6m swimming pool, with Roman steps and large terracing finished with antique terracotta tiles. Principal House (350 smq) We have access to the principal house through a large loggia with three Tuscan arches, with south exposition and view on the swimming pool and on the lake. All floors on the ground floor have been laid with an aged cream limestone that gives the pleasing effect of old flagstones. On all the other floors, both the floors and the ceilings have been laid with antique terracotta tiles while the beams and the joists are made of reclaimed antique Chestnut.The house is on two interconnecting levels through a staircase with hand made iron railings.On the ground floor we find: Lounge – wide room with antique stone fireplace and two archways: one gives access to the dining room and one to the kitchen. Kitchen – dinette kitchen with purpose made furniture and equipped with all household appliances, interconnecting with the dining room. A door to courtyard for outside dining overlooking the swimming pool and the lake... Utility room & W.C. - boiler room with butler sink set on bricks with space for washing machine and tumble dryer. Control room for water (autoclave), electrics and storage. There is a door to outside and a door to separate WC and washbasin. Office /bedroom 5 – wide room which can be used both as a bedroom and as an office with antique stone fireplace, interconnecting with an outside loggia where we find the bread oven. Main bathroom – fully equipped and with travertine fittings.On the upper floor we find: Master bedroom - large room with high sloping ceiling and exposed stone to two walls. Windows to the south and to the west. Ceramic programmable pellet stove giving secondary heating. The stove also gives additional heat to the adjacent bathroom. Bedroom 2 – large double bedroom with sloping ceiling, exposed stone to one wall and window and double doors to the outside. Ideal for independent guests. Bedroom 3 – large double bedroom with window facing east and fantastic dragon beam ceiling. Bedroom 4 – large double bedroom with window facing east and fantastic dragon beam ceiling. Bathroom – large room with 90x90 cm shower with glass doors, wash hand basin, WC, bidet and light above sink, heated towel rail. Door leading to laundry room with shelves to store all linen and towels. HOUSE N.2: this building is for rent, and has a surface of 250 sqm : on the ground floor: entrance with corridor area which leads to the different rooms, among them wide living room with fireplace and view on the swimming pool, with flat screen Tv; from the living room we have directly access to the boiler room and the kitchen. The kitchen, obtained from an old tower, is fully furnished with purpose made wooden furniture and is equipped with all electrical household appliances; a side door leads to an outside dining area. On the same floor we find a large room with view on the swimming pool and en-suite bathroom. We have access to the first floor through a stone staircase with hand made iron railings where we find three double bedrooms with en-suite bathrooms and panoramic view. The furnishing and the accessories of the bathrooms have been chosen with particular attention. HOUSE N.3: building is composed of: one apartment on the ground floor (sqm 150) and of an open-space of sqm 60 on the first floor. These two floors can be also used separately.The apartment on the ground floor is composed of: kitchen/lounge with panoramic view on the lake with sofa bed, and another double/triple bedroom and bathroom. The open-space on the first floor of sqm 60 can be divided into different rooms and it can become another complete apartment, or can be used as hobby room and it is the brightest and most panoramic room of the house. WORKSHOP: it is small independent building that has been completely restored, it is on two levels, at present with internal and external staircase; both the floors are equipped with sinks for the working of the ceramic that is the current activity of this building. It can be transformed into a home by installing a bathroom. Heating is supplied by a programmable pellet stove. ADDITIONAL NEW BUILDING: during the restoration of the entire complex, a barn was demolished, and its volume (about sqm 150) can be used, under a new permission, to build an additional new building that will have the same characteristics and typology of the other buildings of the complex. IFITO154.