Posizione: In Comune di Valganna a 500 mt dal centro, a 15Km da Luino, a 11 Km da Varese, 6 Km dal confine svizzero di Ponte Tresa e 20 Km. da Lugano; in ordinato e signorile contesto residenziale. Fabbricato: La villa edificata negli anni ‘60 presenta una solida struttura che non richiede opere straordinarie con ampia abitazione disposta su due livelli più mansarda e piano interrato con accessori. Inoltre grande terrazzo vista lago sul fronte sud della casa e terreno privato che si divide in area a giardino e bosco. Inoltre villino indipendente con box doppio con soprastante abitazione per ospiti o personale di servizio. Finiture: L’immobile è in buono stato di manutenzione in quanto non necessita di opere di ristrutturazione tuttavia le finiture interne ben conservate rivelano l’età della casa; necessiterebbe dunque solo di opere di ammodernamento a discrezione. CLASSE ENERGETICA: G IFI175

Position: In the municipality of Valganna, 500mt from the centre of town, 15km from Luino, 11km from Varese, 6km from the Swiss border at Ponte Tresa, and 20km from Lugano; situated in a well maintained and elegant residence of homes. Building: The villa was built in the sixties, and has a solid construction, which does not require any major structural work. The large residence, arranged on two levels plus an attic, and a basement level, which houses the building's utilities. Moreover there is a large terrace on the South-facing front of the villa with direct view on the lake and a large private plot of land, which is divided in garden area and woods. Also there is an additional independent outbuilding which houses the double garage and on the upper level features a residence for guests or caretakers. Finishing: The property is well-maintained overall and does not require restructuring, the finishings although in good condition do reflect the age of the house, and require modernization at discretion. ENERGY RATING: G IFI175