Posizione: La proprietà si trova a Porto Valtravaglia, piccolo centro sulle sponde del lago Maggiore a pochi km da Luino e Laveno, in un contesto riservato. Da ogni piano della villa si gode di uno splendido panorama sul lago. A pochi passi si raggiunge la stazione ferroviaria. Il confine svizzero dista 14 km e l'aeroporto di Malpensa dista 47 km. Fabbricato: L'immobile è disposto su tre livelli per mq 240, oltre al piano giardino di 110 mq. La proprietà è composta da: Piano Terra- ingresso, ampio soggiorno con camino e zona pranzo, cucina abitabile, e terrazzo affacciato sul lago. Piano Primo- tre camere e un bagno. Piano Mansardato- due camere, di cui una con cabina armadio e bagno. Piano Giardino- bagno, locale caldaia, lavanderia e ampio salotto/zona hobby con camino e grandi vetrate con vista lago. La dependance, completamente autonoma, ha una superficie di 150mq ed è in ottime condizioni. 3 box auto. Il parco di 3.200 mq è ben piantumato e comprende un orto, fontana, piccolo ricovero per imbarcazione con rampa a lago e spiaggetta privata. Finiture: La proprietà è stata ristrutturata pochi anni fa. Le finiture, sia della villa che della dependance, sono di un ottimo livello. Serramenti nuovi, pavimentazioni in marmo e parquet. Tutti gli impianti sono moderni. IFI189

Position: The property is located in Porto Valtravaglia, a small town on the shores of Lake Maggiore just a few kilometres from Luino and Laveno, in a secluded area. Every level of the villa offers a splendid view of the lake. The railway station is just a short walking distance from the property. The Swiss border is 14 km away and Malpensa International Airport is 47 km away. Building: The property is distributed on three main levels for 240 sq.m, plus the garden level for another 110 sq.m. The villa is composed of: Ground Floor- entrance hall, spacious living room with fireplace and dining area, large kitchen and terrace facing the lake. First Floor- three bedrooms and one bathroom. Attic Floor- two bedrooms, one of which includes a wardrobe room and bathroom. Garden Floor- bathroom, boiler room, laundry room and large sitting/hobby room with fireplace and glass doors facing the lake. The 150 sq.m guest annex is completely independent and in in excellent condition. 3 car garages.The 3,200 sq.m of garden are well planted and include a vegetable orchard, fountain, small boat shed and ramp to the lake, as well as a private beach. Finishing: The property was restructured a few years ago. The quality of finish of both the villa and the annex are of a high standard. The windows and fastenings are new, the floorings are marble and parquet. The utilities are modern. IFI189