Posizione: La proprietà si trova a pochi kilometri dal Lago Maggiore e dal lago di Varese. Distanze: Varese: 13 km, confine Italo-Svizzero: 27 km, aeroporto internazionale di Malpensa: 30 km, Milano centro: 60 km. Fabbricato: - LA VILLA fabbricato storico di fine ottocento, completamente da restaurare composta da tre piani per un totale di mq. 1.800. La villa presenta finiture di pregio quali affreschi, soffitti a cassettoni e camini dell’epoca. - CASALE adiacente alla villa anch’esso disposto su tre livelli e caratterizzato da un loggiato su tutto il fronte, mentre i locali interni sono divisi in appartamenti. Attualmente lo stato di conservazione non è buono per le condizioni precarie del tetto. - PORTICO che prosegue dal casale, una struttura che serviva al ricovero dei mezzi e che dava la giusta separazione con la zona dedicata esclusivamente all’agricoltura. - STALLA E FIENILE disposta su due livelli, collegata tramite il portico alla proprietà. - CONCIMAIA semplice copertura sorretta da pilastri, posta in prossimità della stalla ma sul retro di tutti i precedenti fabbricati circondata da una vasta zona a prato servita da un accesso indipendente. - RUSTICO in aderenza al casale ma sul retro composto da due piani divisi in abitazioni, servito da ingresso indipendente sulla parte alta della proprietà. - CASCINA, STALLA E FIENILE parte di fabbricato in aderenza al rustico precedente con il quale va a formare una sorta di aia che evidentemente aveva vita a parte rispetto alla villa probabilmente proprio perché servita da ingresso indipendente. - VILLETTA DI PORTINERIA posta proprio accanto al cancello principale composta da abitazione su due livelli, completamente da ristrutturare. Finiture: Per la villa e il casale, gli interventi permessi dal piano regolatore sono di tipo 1° grado; quindi è ammesso il restauro e il risanamento conservativo con eventuale conversione d’uso purché senza trasformazione tipologica. Gli interventi dovranno mantenere inalterate le tipologie edilizie degli elementi architettonici originali come facciate, zoccolature, sporti, balconi ed elementi decorativi tipici dell’epoca del fabbricato. Per gli ulteriori fabbricati sono ammessi interventi di 2° grado, quindi di sola ristrutturazione anche qui con obbligo di conservazione della tipologia architettonica dell’epoca. Secondo disposizioni del piano regolatore le destinazioni d’uso ammesse sono di tipo residenziale, terziario (commerciale max 35% e direzionale) artigianale di servizio non molesto, turistico ricettivo, espositivo e culturale. NON SOGGETTO A CLASSE ENERGETICA IFI127

Position: The property is located just a few kilometres from Lake Maggiore and Lake Varese. Distances: Varese: 13 km, Italian-Swiss border: 27 km, Malpensa International Airport: 30 km, city of Milan: 60 km. Building: - THE VILLA historic building from the late 1800s, completely in need of restructuring, on three stories for a total size of 1,800 sq.m. The villa has elegant, period finishings such as frescoes, coffered ceilings and antique fireplaces. - COUNTRYHOUSE adjacent to the main villa, also on three floors, this building is characterized by a porch along its entire front. The rooms inside are divided into apartments. Currently the building is not in a good state of repair due to problems with the roof. - PORTICO which extends along the countryhouse, this structure once served as storage for the vehicles and created a separation with the portion of the property dedicated to the farming activities. - STALLS AND BARN on two stories, connected to the property by the portico. -STALL FOR FERTILIZER simple pillared structure, situated near the stalls but behind the other buildings, surrounded by a lawn area with an independent entrance gate. - RUSTIC OUTBUILDING attached to the rear of the countryhouse, situated on two stories, with independent entrance at the top of the property. - OTHER OUTBUILDINGS attached to the aforementioned building these structures form a sort of barnyard, and evidently once were separated from the main villa, also because they have independent access. - PORTER/CARETAKER HOUSE located besides the main entrance gate, the house is on two stories and must be completely restructured. Finishing: For the villa and the countryhouse, the restoration works allowed by the planning commission are of the type: first grade "1° grado", which entails, that the properties can be transformed for a different use, but without transforming the typology, hence without major external modifications to the building. The restoration works must conserve the original character of the buildings and architectural elements such as façades, skirtings, balconies and other decorative elements typical of the period of construction must be preserved. For the other buildings which make up the property, the planning commission allows interventions of the type: second grade "2° grado", which entails that the conservation must maintain the architectural typology of the period. According to the regulatory planning commission the uses allowed for the building are: residential, tertiary (commercial: max 35% and administrative), craftsman, tourist reception (accommodation structure), exhibition/gallery or for cultural functions. NOT SUBJECT TO ENERGY CERTIFICATION IFI127