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Oggi, le più innovative esperienze di Work Life Balance, suggeriscono “lavorare vivendo” o “vivere lavorando”. Questa disciplina, nata negli anni settanta in nord america, si prefigge di favorire l’equilibrio tra le energie (in termini di risorse psico-fisiche e tempo) dedicate alla vita professionale e quelle disponibili per la vita privata ed oggi, ha influenze positive anche sul sistema organizzativo delle imprese nazionali. Infatti, si registrano nuove esperienze nelle quali si sono innescati processi virtuosi di politiche aziendali incentrate sul recupero della centralità della persona per creare condizioni per lo sviluppo personale ed il benessere organizzativo. Esperienze caratterizzate da iniziative capaci di massimizzare la qualità del tempo professionale e privato di ogni individuo.
È evidente che queste condizioni ideali siano ricreabili in ambienti di lavoro che definiremmo “adeguati”. Per questo motivo abbiamo chiesto a Marco Clerici, Marketing & Sales Managment di World Capital Group, società di servizi nel settore immobiliare, quale sia oggi l’offerta del mercato per questo particolare settore immobiliare.
D - Clerici, il mercato immobiliare degli uffici è in grado di rispondere adeguatamente a queste esigenze di location “Work & Life” ?
Ci sono sicuramente location con elevati standard qualitativi che possono essere considerate completamente in linea con le esigenze delle imprese italiane in cerca di spazi operativi moderni. Ci troviamo infatti in una situazione di mercato particolare nella quale l’offerta sovrasta di gran lunga la domanda e anche nelle location più pregiate è possibile trovare spazi liberi.
D - È quindi la domanda a determinare le dinamiche del mercato?
La risposta è evidentemente un si. Bisogna però considerare che siamo in presenza di una domanda molto “evoluta” che interessa soprattutto edifici evoluti ed eco-compatibili, ovvero in grado di non “inquinare” ed allo stesso tempo di fare risparmiare le imprese. Edifici in location strategiche capaci di garantire un’alta qualità dei servizi complementari così come previsto nelle soluzioni Work Life Balance. In questo contesto è ovviamente la qualità del prodotto a determinare il “prezzo”.
D - Qualità e location all’interno dei “centri direzionali”?
I centri direzionali sono stati pensati, progettati e realizzati con una particolare attenzione alla Work Life Balance, ma non si può dimenticare che la “città”, con tutti i suoi servizi, rimane sempre la location con la elle maiuscola, per molte attività imprenditoriali. Consideri che di recente in soli due mesi abbiamo locato oltre mille metri quadri nell’area prospiciente la nuova sede della Regione Lombardia a Milano ad una società italiana quotata in borsa ed una dinamica realtà madrilena operativa nel marketing on-line. In questo caso abbiamo presentato alle due società più soluzioni in diversi contesti e dopo averli messi a confronto con un specifico metodo da noi sviluppato hanno scelto proprio la location in città.
D - A quale tipo di metodo si riferisce?
Tramite un’attenta e continua analisi del mercato e grazie a periodiche attività di valutazione degli assets, riusciamo a mantenere elevato l’aggiornamento tecnico/normativo del nostro team che ci ha portati a sviluppare il Comparable Assett. È uno strumento di supporto alle decisioni per la scelta dell'offerta più vantaggiosa in ambito Real Estate, nato dalla necessità della nostra divisione Agency di essere quotidianamente efficiente nel dare risposte efficaci e tempestive alla clientela. La proposta più vantaggiosa è la soluzione che, in riferimento a determinati algoritmi, si avvicina maggiormente alle richieste della parte richiedente considerata come situazione ottimale. Il modello prevede l'attribuzione di specifici "pesi" a cinque parametri fondamentali che indirizzano qualsiasi processo decisionale di compravendita immobiliare ovvero: Budget, Consistenza, Location, Tipologia, Tempistica. Allo stesso tempo, l’attività quotidiana sul campo dei commerciali e la costante attività di ricerca e sviluppo della divisione Consulting hanno portato ad una implementazione del modello “comparable” che da strumento di supporto alle decisioni per la scelta dell'offerta più vantaggiosa diviene anche un importante alleato per “calibrare” l’offerta stessa.
D - A questo punto la domanda è d’obbligo: quale è la situazione del mercato immobiliare degli uffici?
Il settore "office" è stato segnato da una forte propensione delle società verso la ristrutturazione degli spazi nei quali per anni anno operato senza mai porsi molte questioni sull’efficacia degli stessi. I molti casi malgrado si sia partiti da una primaria necessità di ridefinizione degli spazi con un conseguente miglioramento della qualità intrinseca dei luoghi di lavoro, si è in realtà arrivati ad una “rinegoziazione” dei canoni di locazione con una semplice rimodulazione degli stessi. Risultato determinato dagli incentivi concessi da proprietari di immobili a fronte della firma di un rinnovo di contratto che in caso contrario avrebbe potuto segnare un periodo indeterminato di vacancy da tutti scongiurato. Attualmente registriamo un consolidamento di questa tendenza anche se nelle location in cui l'offerta è aumentata potremmo assistere ad una lieve riduzione dei prezzi per gli immobili di minor “qualità”.
D - Quindi che 2011 ci dobbiamo aspettare?
In linea di massima il 2011 non si discosterà molto dal 2010 in quanto siamo nel mezzo di una crisi strutturale e non di settore. Ciò si traduce in una stabilizzazione dei prezzi con una domanda sempre più “puntuale” a fronte di un elevata offerta in realtà molto “generica”. In questo contesto sicuramente la tematica ambientale è un fattore importante sul quale si costruiranno gli sviluppi immobiliari futuri. È però molto importante che sull’argomento ci sia una forte concertazione tra domanda e offerta sui temi qualitativi, quantitativi ed economici. Questo per quanto riguarda il “nuovo” o ciò che si va a “ristrutturare”, mentre sull’esistente la leva economica e contrattuale è l’elemento cardine.
D - I mercati più interessanti?
Il mercato degli immobili ad uso uffici in Italia è guidato da Roma e Milano. Sono queste le location dove si concentrano gli interessi degli operatori attirando i capitali degli investitori. A tal proposito abbiamo iniziato a monitorare tali mercati con degli specifici report che saremo lieti di presentare a chi ce ne farà richiesta. Per Milano ad esempio abbiamo rilevato i valori di vendita e locazione degli uffici in base alle relative aree di pertinenza.
www.worldcapital.it
Articolo pubblicato su Case Style RE
numero trimestrale di aprile 2011
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