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ANDAMENTO DEL MERCATO DELLE SECONDE CASE IN UMBRIA
Il patrimonio residenziale della regione, spesso di valore storico ed architettonico, è caratterizzato da una notevole domanda proveniente dal resto d’Italia e dall’estero. Le quotazioni immobiliari, nell’attuale scenario, sono caratterizzate da differenze di prezzi, anche significativi, che - soprattutto per quanto concerne l’abitativo - sono più elevati in corrispondenza dei capoluoghi di provincia. Le richieste provenienti da fuori regione si concentrano prevalentemente sull’acquisto di abitazioni per finalità turistiche, per lo più seconde case, soprattutto da parte di cittadini provenienti dall’Europa Occidentale; ma anche da connazionali, principalmente dall’area romana e in misura minore dal milanese. Si registra peraltro una domanda orientata a seconde case di qualità (prevalentemente singole o con aree verdi circostanti, funzionali alla realizzazione, in taluni casi, di medio-piccole piscine o campi da tennis). Il casale, anche da ristrutturare, che conserva le originarie caratteristiche costruttive, rimane l’oggetto di buona parte della domanda. La domanda è orientata, soprattutto quella proveniente dagli inglesi, verso l’acquisto di casali e ville ristrutturati nel rispetto delle caratteristiche architettonico-edilizie originarie. E’ da rilevare peraltro che spesso l’offerta è inadeguata e si registrano aspettative di prezzi alti da parte dei venditori. Le località maggiormente dinamiche sono le località circostanti il Lago Trasimeno, Città di Casello, Assisi, Spoleto, Gubbio, Todi, Sangemini, Amelia, Orvieto. Una domanda crescente è orientata anche verso le zone amene della Valnerina: Norcia e Cascia. Per queste città, dal punto di vista del residenziale, il costo, nel centro storico o nelle zone più interessanti, può superare, per appartamenti nuovi o ristrutturati i 3.000,00 euro al metro quadrato. Nel resto della regione i valori sono molto diversificati. Cfr. tabelle seguenti rilevate dal Collegio Regionale FIAIP con il supporto degli Agenti Immobiliari associati. Todi costituisce il paradigma della particolare attrattività della regione in quanto una decina d’anni fa è stata identificata, in una ricerca della Kentucky University (USA), come la città più vivibile del mondo. In realtà la qualità ambientale, la dimensione umana delle città, la vivacità culturale è una caratteristica di pressoché tutti i comuni umbri di medio piccola grandezza. In molti preferiscono viaggiare per lavoro senza spostarsi dalla realtà vivibile e incantevole dei borghi medievali Umbri. Le zone del lago Trasimeno (Passignano sul Trasimeno, Castiglione del Lago e Magione) hanno una forte attrattiva su olandesi, belgi, tedeschi. Anche la realtà del Trasimeno - caratterizzata dalle sue isole (la Minore la Maggiore e la Polvese) - è stata ed è tutt’ora meta di acquisti di personaggi famosi a livello internazionale del mondo del cinema e dello spettacolo; è recente la notizia dell’acquisto di un monastero da parte del regista George Lucas. Ma un po’ tutta la regione è nota per la presenza delle seconde case di personaggi stranieri e nazionali della finanza, dell’industria, del cinema, ecc. A Terni ad acquistare sono prevalentemente famiglie, ma un significativa domanda si rivolge alle località limitrofe la Cascata delle Marmore ed il lago di Piediluco. La tipologia più apprezzata è il trilocale. Sempre molto attivo anche il mercato delle locazioni delle seconde case, alimentato soprattutto da stranieri. Soggiorni più o meno brevi che consentono di apprezzare la qualità della vita ed il contesto ambientale che, sovente, preludono all’acquisto della casa vacanze.
Giampiero Bambagioni
Presidente Fiaip Umbria
www.umbria.fiaip.it
Articolo pubblicato su Case Style RE
numero trimestrale di agosto 2011
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